Pérennisez votre activité en sécurisant du patrimoine immobilier en Europe
En tant que résident letton avec des revenus déclarés via votre SIA, vous devenez un emprunteur bancaire classique. En France, les entrepreneurs galèrent à obtenir un prêt. En Lettonie, les portes s'ouvrent.
IS ou patrimoine : où vont vos bénéfices ?
En France
25% de vos bénéfices
Partent en impôts. Perdus.
En Lettonie
Le même montant
Devient votre apport immobilier. Patrimoine.
Le système de holding letton vous permet de transférer les bénéfices de votre activité en ligne directement vers l'immobilier, sans passer par la case impôts.
Avantage holding : transferez vos bénéfices sans impôts
Avec une structure holding lettone, les bénéfices de votre activité (e-commerce, SaaS, consulting) peuvent etre réinvestis dans l'immobilier européen sans declenchement d'impôts. C'est le même montant d'argent qu'en France, mais au lieu de le donner au fisc, il devient votre apport pour un bien immobilier.
Pérennisez votre activité en construisant un patrimoine immobilier
Un business en ligne a une durée de vie limitée
2 à 3 ans en moyenne. Les plateformes changent, les algorithmes évoluent, la concurrence s'intensifie. Votre boutique Shopify ou votre agency cartonne aujourd'hui, mais demain ? Il faut construire quelque chose de durable à côté.
En France, les banques refusent les entrepreneurs
Vous générez 10K€ par mois en e-commerce, mais la banque vous considère comme un profil risqué. Pas de CDI, pas de prêt. En Lettonie, avec une SIA qui déclare des revenus réguliers, vous êtes un emprunteur standard.
L'immobilier transforme vos revenus en patrimoine
Chaque euro gagné en e-commerce et investi dans un bien à Riga vous construit un patrimoine durable. Le loyer tombe chaque mois, que votre boutique tourne ou non. C'est votre filet de sécurité.
Utilisez l'argent de la banque, pas le vôtre
Avec un prêt bancaire letton, vous investissez avec le levier du crédit. Vos revenus SIA servent de garantie, pas besoin d'attendre d'avoir tout en cash. La banque finance, le locataire rembourse.
Votre holding lettone + l'immobilier européen
La combinaison holding + investissement immobilier en Europe vous permet de construire un patrimoine durable, avec un cadre juridique favorable et des prix encore accessibles.
Reinvestissez sans friction fiscale
Votre holding lettone vous permet de reinvestir vos bénéfices dans l'immobilier sans payer d'impôts sur les sociétés. Le même argent qui partirait en IS en France devient votre apport pour un bien. C'est un accelerateur de patrimoine.
Législation pro-propriétaire
Pas de locataire surprotégé comme en France. En cas de non-paiement, la procédure d'expulsion est rapide et claire. Le droit letton respecte le contrat de bail, point final.
Levier du capital
Utilisez l'argent de la banque pour construire votre patrimoine. Vos revenus SIA servent de garantie, le locataire rembourse le prêt. Vous capitalisez sans immobiliser votre trésorerie.
Investir en France vs investir en Lettonie
France
- Les banques refusent les entrepreneurs sans CDI
- Un locataire peut rester 2-3 ans sans payer
- Procédures d'expulsion complexes et longues
- Prix d'entrée élevés : 200K€ minimum en ville
- Rendements locatifs de 2-4% brut
Lettonie
- Emprunteur standard après 12-18 mois de revenus SIA
- Expulsion rapide en cas de non-paiement
- Cadre juridique simple, favorable au propriétaire
- Entrée dès 50-80K€ en centre-ville de Riga
- Rendements locatifs de 5-8% brut
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On vous accompagne, on répond à vos questions.
Questions fréquentes sur l'immobilier en Lettonie
Dois-je vivre 183 jours en Lettonie ?
Non. Vous avez deux options pour établir votre résidence fiscale en Lettonie : y séjourner 183 jours par an, ou simplement disposer d'une adresse enregistrée à l'année. Vous pouvez donc vivre où vous le souhaitez tout en profitant du cadre fiscal letton.
Puis-je obtenir un prêt immobilier en Lettonie en tant qu'étranger ?
Oui. En tant que resident letton avec une SIA qui déclaré des revenus reguliers, vous etes considéré comme un emprunteur classique par les banques lettones (Swedbank, SEB, Citadele). Apres 12 a 18 mois d'historique de revenus via votre SIA, vous pouvez deposer une demande de pret immobilier dans des conditions classiques.
Quel est le revenu minimum nécessaire pour obtenir un prêt ?
Les banques lettones évaluent votre capacité d'emprunt en fonction de vos revenus déclarés via votre SIA. En général, un salaire net mensuel de 1 500 à 2 000 euros suffit pour un premier bien. Plus vos revenus sont élevés et réguliers, meilleures sont vos conditions de prêt. On analyse votre situation lors de l'appel gratuit.
Quels types de biens sont disponibles à Riga ?
Le marché de Riga offre une grande variete. Appartements en centre-ville des 50-80K euros, immeubles Art Nouveau renoves, lofts dans les quartiers en développement, appartements neufs dans les projets residentiels modernes. La plupart des investisseurs étrangers commencent par un appartement en centre-ville pour son rendement locatif solide de 5-8% brut.
Comment fonctionne l'expulsion d'un locataire en Lettonie ?
La législation lettone protège le propriétaire. En cas de non-paiement, la procédure d'expulsion est rapide et encadrée. Pas de trêve hivernale, pas de délais de 2-3 ans comme en France. Le contrat de bail est respecté, et en cas de manquement du locataire, le propriétaire peut agir rapidement via les tribunaux. Le cadre légal est clair et prévisible.
Quelle est la fiscalité immobilière en Lettonie ?
La taxe foncière en Lettonie est faible : entre 0,2% et 3% de la valeur cadastrale du bien (bien inférieure à la valeur de marché). Les revenus locatifs sont imposés à 10% pour les particuliers (régime simplifié) ou via votre SIA avec le régime standard. La plus-value immobilière est exonérée si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans et y avez été enregistré au moins 12 mois.
Puis-je gérer mes biens à distance ?
Oui. Plusieurs agences de gestion locative à Riga proposent des services complets : recherche de locataires, gestion des baux, maintenance, encaissement des loyers. Vous pouvez gérer votre patrimoine depuis n'importe où. Balt Partners vous met en relation avec des gestionnaires de confiance, francophones ou anglophones.
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Nos experts répondent en video aux questions les plus frequentes sur l'expatriation en Lettonie.
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