Недвижимость в Латвии: европейские активы как страховка для бизнеса
Резидент Латвии с задекларированным доходом от своей SIA для банка обычный заёмщик. Инвестиции в недвижимость Латвии можно финансировать ипотекой, и отказ «вы предприниматель, у вас нет фиксированной зарплаты» вам больше не грозит.
Корпоративный налог или собственный капитал: куда идут ваши деньги
Во Франции
25% прибыли
Уходят в налоги. Безвозвратно.
В Латвии
Та же сумма
Идёт в первый взнос за недвижимость. И остаётся у вас.
Латвийская холдинговая схема позволяет направить прибыль онлайн-бизнеса прямо в недвижимость, не уплачивая сначала корпоративный налог.
Преимущество холдинга: прибыль реинвестируется без налога
Если бизнес (e-commerce, SaaS, консалтинг) работает через латвийскую холдинговую структуру, его прибыль можно вложить в европейскую недвижимость, и корпоративный налог при этом не возникает. Сумма та же, что и у вас на родине, но она идёт не в налоговую, а в первый взнос за объект.
Обезопасьте бизнес: превратите прибыль в недвижимость
Онлайн-бизнес живёт недолго
Средний интернет-магазин или онлайн-проект держится 2-3 года. Потом меняется рынок, алгоритмы или конкуренты догоняют. Сегодняшняя выручка не гарантирует завтрашнюю.
Банки отказывают предпринимателям
В большинстве стран банк видит в предпринимателе рискованного заёмщика. Нет стабильной зарплаты, значит, нет и ипотеки. Доход у вас настоящий, но банку это неважно.
Недвижимость превращает доход в долгосрочный актив
Диверсифицируйтесь, пока есть возможность. Недвижимость приносит пассивный доход от аренды, со временем дорожает и подстрахует вас, когда онлайн-бизнес рано или поздно замедлится.
Латвийская SIA открывает двери
Для банков ЕС резидент Латвии, чья SIA декларирует доход, обычный заёмщик. Swedbank, SEB, Citadele: двери, которые дома были закрыты, теперь открыты.
Латвийский холдинг + европейская недвижимость
Связка «холдинг + недвижимость» помогает выстроить капитал надолго: закон на стороне арендодателя, а цены пока доступные.
Реинвестиции без налоговых потерь
Латвийский холдинг позволяет вложить прибыль бизнеса в недвижимость без предварительной уплаты корпоративного налога. Деньги, которые ушли бы в налоговую, становятся первым взносом за объект. Так капитал растёт быстрее.
Законы в пользу арендодателя
Арендаторов здесь не защищают сверх меры, и зимнего запрета на выселение нет. Если жилец не платит, выселяют быстро, и суд доводит дело до конца. Закон защищает владельца жилья.
Кредитное плечо
Стройте капитал на деньги банка. Доход вашей SIA служит для банка гарантией, поэтому копить всю сумму наличными не нужно. Пусть плечо работает на вас.
Недвижимость глазами предпринимателя и резидента Латвии
Страны с высокими налогами
- Банки отказывают предпринимателям
- Жилец, который не платит, может оставаться в квартире 2-3 года
- Сложная процедура выселения, зимний запрет
- Вход от 200 тыс. € в любом приличном городе
- Валовая доходность аренды 2-4%
Латвия (резидент с SIA)
- Обычный заёмщик после 12-18 месяцев дохода SIA
- Быстрое выселение, суды на стороне арендодателя
- Простое законодательство, без зимнего запрета на выселение
- Вход от 50-80 тыс. € в центре Риги
- Валовая доходность аренды 5-8%
Готовы сделать следующий шаг?
Мы сопровождаем вас на каждом этапе и отвечаем на все вопросы.
Частые вопросы
Может ли иностранный предприниматель получить ипотеку в Латвии?
Да. Если вы резидент Латвии, а ваша SIA декларирует доход 12-18 месяцев, банк рассматривает вас как обычного заёмщика. Swedbank, SEB и Citadele предлагают ипотеку резидентам с задекларированным доходом. К вам относятся как к стандартному клиенту, а не как к рискованному предпринимателю.
Какой минимальный бюджет нужен для покупки недвижимости в Риге?
Стартовые квартиры в центре Риги стоят 50 000-80 000 EUR. С латвийской ипотекой собственных денег на старте нужно заметно меньше, чем при покупке без кредита. Большинство инвесторов начинают с квартиры в центре Риги ради валовой доходности аренды 5-8%.
В какую недвижимость можно инвестировать?
Можно купить квартиру в центре Риги под сдачу в аренду, отремонтированный дом в районе, который набирает популярность, или жильё в новостройке в центре города. Большинство иностранных инвесторов начинают с квартир в центре Риги: валовая доходность аренды там 5-8%.
Как в Латвии выселяют арендатора?
Латвийское законодательство на стороне арендодателя. Если жилец не платит, процедура выселения простая, и суд обеспечивает её исполнение. Аналога французского зимнего моратория на выселение здесь нет. Собственник защищён законом, и дело решается за недели, а не за годы.
Какие налоги платят с дохода от аренды в Латвии?
Доход от аренды у физического лица облагается по фиксированной ставке 10%, если сдача зарегистрирована как хозяйственная деятельность, или по ставке 20% как личный доход. Если объект принадлежит вашей SIA, арендный доход входит в прибыль компании: налог 0%, пока прибыль реинвестируется, и 20% только с распределённых дивидендов.
Можно ли управлять сдачей квартиры удалённо?
Да. Управляющие компании в Риге ищут арендаторов, собирают оплату, занимаются обслуживанием и общением с жильцами за стандартную комиссию 8-12% от месячной аренды. Вы контролируете всё на расстоянии и приезжаете только ради крупных решений или осмотров.
Больше ответов в разделе FAQ
Наши специалисты собрали ответы на самые частые вопросы о переезде в Латвию.
Перейти к FAQГотовы вложить прибыль в недвижимость?
Проведём вас через все этапы и ответим на любые вопросы.